주택 매매 후 실거래가 신고, 누가 언제 해야 할까?

주택 매매계약을 체결하면 계약 내용을 관할 지방자치단체에 신고해야 합니다. 신고를 미루거나 누락하면 과태료 대상이 될 수 있으므로 신고 주체와 기한을 계약 단계에서 확인하는 것이 좋습니다.

신고 주체와 기한

부동산 매매계약은 계약 체결일부터 30일 이내에 신고해야 합니다. 공인중개사를 통해 거래했다면 원칙적으로 중개사가 신고합니다. 매수인과 매도인이 직접 계약한 경우에는 두 당사자가 공동으로 신고해야 합니다. 신고는 관할 시·군·구청에 방문하거나 부동산거래관리시스템을 이용해 할 수 있습니다. 계약서와 당사자 정보를 준비하고, 신고가 접수됐는지 확인해 신고필증을 보관하세요.

계약이 바뀌거나 해제된 경우

계약 내용이 달라지면 변경 사항에 대한 신고가 필요한지 확인해야 합니다. 계약이 해제·무효·취소된 경우에도 신고 의무가 사라지는 것은 아닙니다. 해제 등이 확정된 날부터 30일 이내에 해제 신고를 해야 합니다. 매수인과 매도인이 공동으로 신고하는 것이 원칙이며, 한쪽이 단독으로 신청할 때는 관련 사실을 확인할 자료가 필요할 수 있습니다. 실제 신고 방법과 필요한 서류는 거래 유형에 따라 관할 지자체에 확인하는 편이 안전합니다.

자주 묻는 질문

질문 1. 계약금만 주고받은 단계에서도 신고하나요?

계약이 성립했다면 계약금이나 잔금을 모두 지급하기 전이라도 신고 기한이 시작됩니다. 계약일을 기준으로 30일을 계산하세요.

질문 2. 계약을 해제하면 처음 신고를 취소하면 되나요?

기존 신고를 단순히 삭제하는 것이 아니라 해제 신고를 별도로 해야 합니다. 해제 사실이 확정된 날과 신고 접수 여부를 확인해 두세요.